ΠΠρΑθ 255/2018-Άκυρη η μεταβίβαση θέσεων στάθμευσης της πυλωτής σε μη ιδιοκτήτες διαμερισμάτων

 

Η απόφαση, η οποία κηρύχθηκε προσωρινώς εκτελεστή, αφορά σε αγωγή ιδιοκτήτριας διαμερίσματος της πολυκατοικίας όπυ βρίσκονται οι θέσεις, εναντίον τριών ιδιωτών, οι οποίοι είχαν αποκτήσει τις θέσεις με συμβολαιογραφική πράξη.

Όπως αναφέρεται στην απόφαση, η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία οι εναγόμενοι απέκτησαν δικαίωμα επί των θέσεων αυτών είναι άκυρη, καθώς:

  • ο χώρος της πυλωτής ή ανοικτά τμήματα του χώρου αυτού δεν είναι δυνατόν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, συνεπώς, οι χώροι της πυλωτής ανήκουν στα κοινόκτητα μέρη της οικοδομής.
  • οι εναγόμενοι δεν έχουν στην κυριότητα τους διαμέρισμα στην πολυκατοικία ή έχουν μόνο βοηθητικό χώρο (αποθήκη),
  • η ίδια η ενάγουσα, αν και ιδιοκτήτρια διαμερίσματος ορόφου στερείται θέσεως στάθμευσης αυτοκινήτου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπέρ της ενάγουσας είχε ήδη εκδοθεί η απόφαση 2232/2016 του Εφετείου Αθηνών, με την οποία αναγνωρίστηκε ως άκυρη η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με την οποία καθορίζονται ανοικτές θέσεις σταθμεύσεως της πυλωτής ως αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, οι οποίες μάλιστα ανήκουν κατά κυριότητα σε τρίτους μη ένοικους τη πολυκατοικίας και σε ιδιοκτήτρια μικρής χωρίς λειτουργική ανεξαρτησία αποθήκης.

Παρά το γεγονός ωστόσο ότι η παραπάνω απόφαση έχει καταστεί αμετάκλητη, οι εναγόμενοι, εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι στην αρχική αγωγή δεν περιελήφθη αίτημα «να μην χρησιμοποιούν και να παραλείπουν στο μέλλον να χρησιμοποιούν τις ανωτέρω θέσεις στάθμευσης», εξακολουθούν παρανόμως να τις χρησιμοποιούν.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο έκρινε ότι οι εναγόμενοι έχουν υποχρέωση να παύσουν να σταθμεύουν τα οχήματά τους στις θέσεις στάθμευσης της πυλωτής και να παραλείπουν τη στάθμευση αυτών στο μέλλον, απειλώντας με χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση ενός (1) μηνός για κάθε παράβαση της απόφασης.

Δείτε αναλυτικά την απόφαση στο dsanet.gr